在市民買房的過程中，房企不信守承諾是產(chǎn)生購(gòu)房糾紛的重要原因。為加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域信用管理，營(yíng)造誠(chéng)實(shí)守信的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，市住建局近日發(fā)布《揚(yáng)州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理暫行辦法》和《揚(yáng)州市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用“打分評(píng)級(jí)”，今后市民買房可查看開發(fā)商信用等級(jí)等信息。

　　據(jù)了解，市區(qū)目前已有6家存在不規(guī)范銷售和交付行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，被記入不良信用記錄，如后期整改不到位，將向社會(huì)公開。

　　全市房企根據(jù)信用分劃分為四個(gè)等級(jí)

　　市住建局開發(fā)處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在“房住不炒”的大背景下，百姓購(gòu)房日趨理性，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、不斷提升房屋品質(zhì)，才能吸引購(gòu)房者。近日，市住建局制定出臺(tái)《辦法》和《標(biāo)準(zhǔn)》，同時(shí)通過揚(yáng)州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理系統(tǒng)，對(duì)開發(fā)企業(yè)的信用信息進(jìn)行采集、審核、存儲(chǔ)，全力推進(jìn)開發(fā)企業(yè)信用管理體系建設(shè)。

　　《辦法》明確，開發(fā)企業(yè)信用信息分良好和不良。良好信用信息有效期為1年，不良信用信息分一般不良、較重不良和嚴(yán)重不良，有效期分別為1年、2年、3年。信用分在基本分基礎(chǔ)上，按照良好加分、不良減分的方法產(chǎn)生，每月動(dòng)態(tài)變化。全市房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將根據(jù)信用分劃分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。

　　“《辦法》提出了激勵(lì)和懲戒舉措，將企業(yè)信用等級(jí)與企業(yè)資質(zhì)等級(jí)升級(jí)、商品房預(yù)售工程進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)、商品房預(yù)售資金監(jiān)管等掛鉤，確保守信企業(yè)得實(shí)惠，失信企業(yè)受懲罰。”上述負(fù)責(zé)人介紹，C級(jí)企業(yè)須到主管部門說明情況，限期整改，暫緩受理商品房預(yù)售資金核減申請(qǐng)等;D級(jí)企業(yè)將被納入主管部門重點(diǎn)監(jiān)控對(duì)象范疇，第一步約談，第二步限期整改，暫緩受理資質(zhì)升級(jí)申請(qǐng)，并納入“失信聯(lián)合懲戒對(duì)象”名單，向社會(huì)公示。

　　不良行為分開發(fā)、市場(chǎng)、物管及其它4類

　　不良行為的界定和扣分，是業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)介紹，《標(biāo)準(zhǔn)》采用清單管理模式，不良行為共有4類、73項(xiàng)。其中，開發(fā)類24項(xiàng)，市場(chǎng)類33項(xiàng)，物業(yè)管理類13項(xiàng)，其它類3項(xiàng)。根據(jù)違規(guī)嚴(yán)重程度，扣分標(biāo)準(zhǔn)也逐漸增加，從扣3分到信用等級(jí)降低一級(jí)，個(gè)別嚴(yán)重行為信用等級(jí)將直接降至D級(jí)。

　　據(jù)介紹，開發(fā)類中，“未取得商品房交付使用備案證明，即通知購(gòu)房人收房的，引起購(gòu)房人群訪，造成嚴(yán)重不良社會(huì)影響的”即被列為嚴(yán)重不良行為，信用等級(jí)降低一級(jí)。而在市場(chǎng)類中，“向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”“設(shè)置不合理?xiàng)l件，拒絕客戶認(rèn)購(gòu)”“強(qiáng)制要求客戶全款購(gòu)房，拒絕公積金貸款”“捂盤惜售，控制房源，合同價(jià)外收取’渠道費(fèi)’”等行為，均被列入不良行為。

　　信用等級(jí)首次核定，一年后將公布

　　據(jù)介紹，開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)的首次核定，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在《辦法》實(shí)施滿1年后，按照信用分值進(jìn)行核定。新成立的開發(fā)企業(yè)，在取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)滿6個(gè)月或其開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)上市銷售滿1個(gè)月的，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)完成開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)的首次核定。等級(jí)首次核定后，并非一成不變，將隨信用信息和信用分值的變化每月動(dòng)態(tài)變化。

　　此次《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的開發(fā)企業(yè)的信用行為，主要包括房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、物業(yè)管理等方面，對(duì)開發(fā)企業(yè)的工程建設(shè)行為，原市建設(shè)局出臺(tái)的《揚(yáng)州市建筑市場(chǎng)各方主體及從業(yè)人員信用評(píng)價(jià)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》已進(jìn)行了明確。目前市住建局職能已經(jīng)整合，對(duì)于開發(fā)企業(yè)在工程建設(shè)行為方面產(chǎn)生不良行為的，除記入揚(yáng)州市建筑市場(chǎng)信用管理信息系統(tǒng)外，還將一并記入揚(yáng)州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)。