進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信經(jīng)營意識，構(gòu)建誠實守信的市場環(huán)境，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，陜西省住建廳近日發(fā)布《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)，自10月1日起實施，有效期兩年。

　　給房企打分

　　設(shè)信用等級“紅黑榜”

　　《辦法》所稱信用信息是指開發(fā)企業(yè)基本信息及在從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、商品房銷售等經(jīng)營活動以及政府部門在履行職責(zé)過程中形成的能夠用以分析、判斷其信用狀況的信息。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)全省開發(fā)企業(yè)信用信息的制度建設(shè)、披露、使用管理等工作。各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的開發(fā)企業(yè)信用信息的采集、認定、錄入、披露和使用管理等工作。

　　《辦法》指出，開發(fā)企業(yè)信用信息由基本信息、項目信息、良好信用信息、不良信用信息構(gòu)成。開發(fā)企業(yè)信用等級分為一、二、三、四級，分別對應(yīng)優(yōu)秀、良好、一般、差四類差異化標(biāo)注管理。一級，信用評定分值90分(含)以上的，為信用等級優(yōu)秀企業(yè)。二級，信用評定分值為80分(含)至90分之間的，為信用等級良好企業(yè)。三級，信用評定分值60分(含)至80分之間的，為信用等級一般企業(yè)。四級，信用評定分值60分以下的，為信用等級差企業(yè)。

　　一房多賣惡意單方違約

　　為信用等級差企業(yè)

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在為開發(fā)企業(yè)建立初始信用檔案時，均以70分基礎(chǔ)信用分值記分，按三級信用等級核定。

　　違反建設(shè)單位的法定責(zé)任，因開發(fā)企業(yè)過錯，所開發(fā)項目出現(xiàn)重大工程勘察、設(shè)計、施工質(zhì)量和安全等問題或其他嚴重違法違規(guī)行為，或出現(xiàn)工程停工，不能按期交付房屋，引發(fā)群體性事件，造成嚴重社會影響的;違法預(yù)售商品房，弄虛作假,存在一房多賣、惡意單方違約行為的;非法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，或者存在違反城鄉(xiāng)規(guī)劃行為被主管部門認定的;損害公眾利益與社會公眾股東利益，牟取不正當(dāng)利益等情形;以50分的基礎(chǔ)信用分記分，為信用等級差企業(yè)。

　　信用等級差的開發(fā)企業(yè)

　　納入重點監(jiān)管名單

　　對信用等級優(yōu)秀和良好的開發(fā)企業(yè)，城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門免于對其開展房地產(chǎn)開發(fā)日常動態(tài)核查;優(yōu)先推薦或推薦參與綠色建筑、綠色住區(qū)、國家A級性能住宅、康居示范工程項目等評定以及企業(yè)評先評優(yōu)的激勵措施。對評定為優(yōu)秀的開發(fā)企業(yè)，在申請辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級、延續(xù)時，將對企業(yè)開設(shè)綠色通道。對信用等級一般的開發(fā)企業(yè)，市(縣)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門按每年不低于20%的比例對企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)和市場行為實施日常動態(tài)核查。對信用等級差的開發(fā)企業(yè)和上一年度或本年度達到信用預(yù)警值的開發(fā)企業(yè)，納入重點監(jiān)管開發(fā)企業(yè)名單，監(jiān)管時間不少于三年。